Le fait de réhypothéquer votre maison pour acheter une maison supplémentaire est un moyen courant d’augmenter les liquidités pour les personnes qui cherchent à mettre de l’argent dans l’achat d’une location ou même pour acheter une deuxième maison. Dans ce post, nous allons parler de quelques-uns des facteurs à prendre en compte si vous envisagez de réhypothéquer votre maison pour acheter une autre maison. Pouvez-vous réhypothéquer pour acheter une autre maison ? En effet. Vous pouvez le faire à condition que vous remplissiez les conditions requises pour une réhypothèque et que le refinancement de votre propriété augmente le montant nécessaire pour financer l’achat de votre nouvelle maison. En outre, vous devrez persuader votre société de prêt hypothécaire que vous avez les moyens de payer votre hypothèque refinancée ainsi que la dette financière garantie par la nouvelle maison. Ce à quoi vous devez penser. Tout d’abord, pensez à faire appel à un agent hypothécaire, car il peut vous aider à trouver la meilleure offre pour votre refinancement et l’achat de votre nouvelle propriété, en vous fournissant des conseils d’expert et un accompagnement sur mesure tout au long du processus. Le type de propriété que vous envisagez d’acheter après le réhypothèque sera le point central des discussions avec votre fournisseur de prêt et constitue généralement un aspect déterminant lorsqu’il s’agit de déterminer les produits auxquels vous avez droit. Il y a plusieurs types de maisons que vous pouvez acheter en utilisant les fonds que vous augmentez grâce à un réhypothèque. Votre situation personnelle, y compris votre situation professionnelle, vos revenus et votre profil de crédit, aura une incidence sur les offres de réhypothèque auxquelles vous avez droit ainsi que sur les éléments hypothécaires qui vous seront proposés lors de l’achat de votre nouvelle propriété. S’il est vrai que certains prêteurs immobiliers préfèrent les clients qui travaillent à temps plein, il existe des fournisseurs de prêts hypothécaires qui se spécialisent dans les clients qui travaillent à titre personnel et dans les contrats d’entrepreneurs sur mesure. Si vous êtes un expert indépendant qui essaie de réhypothéquer sa maison pour acheter une propriété supplémentaire, vous voudrez trouver un fournisseur de prêts spécialisé dans les clients qui exercent le même métier que vous, et le moyen le plus simple d’en trouver un est de passer par un agent de prêts immobiliers qui connaît parfaitement le marché. Du point de vue du prêteur hypothécaire, la véritable différence entre un emprunteur indépendant et une personne travaillant à temps plein réside dans la manière dont son revenu est évalué et dont il devra le prouver. Le montant total de vos revenus détermine ce que vous pouvez acquérir lors d’une réhypothèque ou de la souscription d’un tout nouveau prêt immobilier sur votre deuxième propriété. Les obligations financières de votre nouveau prêt immobilier seront probablement plus importantes que celles de votre prêt global. Vous devrez donc prouver à votre organisme de prêt que vous pouvez payer les remboursements de deux prêts financiers. La plupart des fournisseurs de prêts immobiliers couvrent leur financement à hauteur de 4,5 fois vos revenus, tandis que certains vont jusqu’à 5 fois et une minorité jusqu’à 6 fois, dans des circonstances appropriées. Si vous ne gagnez pas assez pour être éligible au montant de l’hypothèque dont vous avez besoin, il existe des prêteurs spécialisés dans les clients à revenu réduit. Ces fournisseurs de prêts au logement peuvent vous permettre de déclarer des ressources supplémentaires, comme des avantages et des actifs, en plus de votre salaire annuel, afin d’augmenter vos possibilités d’emprunt. De plus, ils sont connus pour être beaucoup plus flexibles et évaluent les programmes sur leur puissance globale, par opposition aux seuls chiffres de la tranche de revenu de l’emprunteur. Si vous réhypothéquez pour acheter une résidence secondaire que vous souhaitez louer à des locataires, ou si vous avez l’intention de louer votre propriété actuelle avec un prêt immobilier permettant d’acheter, le coût est fondé sur le revenu de location que la propriété peut produire, entre autres éléments. Chaque société de prêt hypothécaire a ses propres règles sur le pourcentage à respecter, la norme étant de 125 à 145 %. S’il est vrai que certains fournisseurs de prêts immobiliers (en particulier ceux des grandes surfaces) peuvent refuser la demande de ceux qui ont un mauvais crédit, vous trouverez des fournisseurs professionnels de prêts immobiliers pour mauvais crédit qui aident chaque jour les personnes ayant des problèmes de crédit à réhypothéquer pour acheter une autre propriété. Ces fournisseurs de prêts sont généralement heureux de prendre en considération l’âge, la gravité et la raison de votre mauvais crédit et de proposer des offres personnalisées en fonction de ces aspects. Le moyen le plus simple de les localiser est de passer par un courtier en prêts hypothécaires : vous ne connaissez jamais le marché. Pour en savoir plus, consultez notre guide d’aide sur les prêts hypothécaires pour mauvais crédit. Le fait d’avoir des prêts et des cartes de crédit en cours ne sera considéré comme un mauvais crédit que si vous n’avez pas respecté vos obligations à leur égard, mais le fait de devoir une somme importante à la fois peut avoir un impact sur vos possibilités d’emprunt, rachat de crédit en particulier si votre prêteur n’est pas sûr que vous puissiez continuer à rembourser vos dettes en même temps que votre prêt immobilier.